Andorra, enclavada en los Pirineos entre España y Francia, es conocida por sus paisajes montañosos, estaciones de esquí y un sistema fiscal atractivo. Si estás considerando adquirir una propiedad en este país, es esencial conocer los requisitos legales y fiscales actuales.

Requisitos Generales para comprar una vivienda en Andorra

Tanto residentes como no residentes pueden adquirir propiedades en Andorra. Sin embargo, existen diferencias en los requisitos según su estatus:

Para no residentes o residentes con menos de 3 Años

1. Autorización de Inversión Extranjera: Debes solicitar al Gobierno de Andorra un permiso para invertir en bienes inmuebles. Este trámite requiere:
   • Certificado de antecedentes penales del país de origen, legalizado con la Apostilla de La Haya.
   • Copia del documento de identidad (DNI o pasaporte), también legalizada o firmada ante notario andorrano.
   • Pago de una tasa administrativa de 300 €.
2. Impuesto sobre la Inversión Extranjera Inmobiliaria: Desde el 29 de febrero de 2024, se aplica un impuesto progresivo:
   • 3% para la primera propiedad.
   • 5% para la segunda.
   • 10% a partir de la décima propiedad.

Este impuesto no es reembolsable, incluso si posteriormente alcanzas los tres años de residencia ininterrumpida.

Para residentes con más de 3 Años

Estás exento de solicitar la autorización de inversión extranjera y del impuesto mencionado anteriormente. Solo deberás cumplir con los impuestos y trámites habituales de compraventa.

Impuestos asociados a la compraventa

• Impuesto General Indirecto (IGI): Si el vendedor es una empresa o profesional autónomo, se aplica un 4,5% sobre el precio de venta.
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si el vendedor es un particular, se aplica un 4% sobre el precio de venta.

Estos impuestos son alternativos, es decir, solo se paga uno de ellos según el tipo de vendedor.

Gastos notariales

Los honorarios notariales suelen ser responsabilidad del comprador y varían según el valor de la propiedad:

• Entre 500 € y 3.000 €, dependiendo del precio del inmueble.

Documentación requerida en la firma

El día de la firma ante notario, el vendedor debe proporcionar

• Certificado de no deudas con el Comú (ayuntamiento).
• Certificado de no deudas con la comunidad de propietarios.
• Certificado de habitabilidad.
• Certificado de eficiencia energética.

Obligaciones post-compraventa

1. Inscripción en el Catastro Parroquial: Debes registrar la propiedad en la parroquia correspondiente y pagar las tasas asociadas. Por ejemplo, en Andorra la Vella, la tasa es de 55 € por unidad inmobiliaria.
2. Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria: Este impuesto anual varía según la ubicación y características del inmueble. Para un piso de 120 m² en el centro de Andorra la Vella, puede ser aproximadamente 80 € anuales.
3. Impuesto sobre Rendimientos Arrendatarios: Si alquilas la propiedad, debes pagar un impuesto que varía entre el 0% y el 3%, dependiendo de la ubicación del inmueble.

Ventajas fiscales para residentes

Los residentes fiscales en Andorra se benefician de una escala impositiva favorable sobre la renta general (que incluye ingresos por alquileres)

• Los primeros 24.000 € están exentos de tributación.
• Los siguientes 16.000 € tributan al 5%.
• El exceso tributa al 10%.

Esta escala se aplica al total de la renta general, sin importar el tipo de ingreso.

¿Quieres iniciar el proceso de compra de una vivienda en Andorra?
Antes de dar el paso, asegúrate de contar con asesoramiento profesional. Las normativas fiscales y legales pueden variar con el tiempo, por lo que es fundamental estudiar cada caso de forma personalizada y verificar si ha habido cambios legislativos recientes.